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衢市告字[2020]5号
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衢州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢市告字[2020]5

 

经衢州市人民政府批准,衢州市自然资源和规划局决定于2020616日通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让衢州柯城礼贤未来社区2地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

 

土地位置

地块面积

土地用途

主要规划指标要求

使用年期

建设时间(年)

起始价(万元)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑密度

建筑面积

建筑高度

绿地率

衢市储(20202

锦绣路以北、青少年宫以南、衢江南路以东、新元路以西的衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块

162409m2(其中净用地面积146654m2、公园绿地面积3373m2、城市道路用地面积12382m2

二类居住用地(城镇住宅用地)、商业服务业设施用地(其他商服用地)、交通场站用地(交通服务场站用地)、公园绿地(公园与绿地)、城市道路用地(城镇村道路用地)

1.0 且≤ 2.205

44.48%

146654㎡<总建筑面积≤323468㎡(计容积率面积)(其中:257500㎡≤住宅建筑面积≤266500㎡,56968㎡≤商业服务业建筑面积≤65968㎡)。其中人才公寓≥19000

48mLX-1-3地块≤55 m

25%

住宅用地70年、商服用地40年、交通服务场站用地、公园与绿地、城镇村道路用地50

3

120930

60465

衢市储(20203

荷一路以南、锦绣家园以北、双港路以东、新宏华府以西的衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块

38083m2(其中净用地面积30624m2,公园绿地面积3747m2 ,城市道路用地面积3712m2

二类居住用地(城镇住宅用地)、商业服务业设施用地(零售商业用地、其他商服用地)、公园绿地(公园与绿地)、城市道路用地(城镇村道路用地)

1.0且≤1.749

40.64%

34371㎡<总建筑面积≤60135㎡(计容积率面积),(其中:50500㎡≤住宅建筑面积≤52500㎡,7635㎡≤商业服务业建筑面积≤9635㎡)。其中人才公寓≥9000

48m

25%

住宅用地70年、商服用地40年、公园与绿地、城镇村道路用地50

3

31927

15965

注:规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地使用权出让规划条件》。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人须单独申请。

竞买成功后,衢市储(20202号地块竞得人须与衢市储(20203号地块竞得人在竞得土地1个月内在衢州市本级(不含柯城区、衢江区)注册具有独立法人资格的项目公司,且衢市储(20202号地块竞得人在新成立的项目公司中以货币出资占股66%、衢市储(20203号地块竞得人在新成立的项目公司中以货币出资占股34%。衢市储(20202号地块竞得人竞得衢市储(20203号地块的,须同意衢州市保障房建设开发有限公司在新成立的项目公司中以货币出资占股34%。须以该新成立的项目公司签订衢市储(20202号地块和衢市储(20203号地块的《国有建设用地使用权出让合同》并开发建设运营。未经政府同意,受让人不得变更其股东及股权比例。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用限房价竞地价的无底价增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得入选人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)进行。拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件,申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、竞买申请人应当于2020615日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请,交纳竞买保证金,交纳竞买保证金的截止时间为2020615日下午4时整(竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准)。

六、本次拍卖出让地点:本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)进行。衢市储(20202号地块拍卖时间为2020616930分、衢市储(20203号地块拍卖时间为20206161430分(以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准)。

七、其他需要公告的事项

(一)网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价,一经提交并经网上交易系统服务器记录,系统即时公布竞买人报价,不得修改或者撤回。拍卖时,网上交易系统以 4 分钟为竞价时限,如在 4 分钟倒计时内有新的报价,系统即从接受新的报价起重新计时。

(二)拍卖过程全程网上运行,本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

(三)有竞买意向的竞买申请人,应在网上报名前,携带或邮寄相关有效证件资料,办理数字证书(CA 认证)。

(四)拍卖地块主要要求如下:

1.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块带《衢州柯城礼贤未来社区建筑初步设计方案》和《衢州柯城礼贤未来社区运营方案》出让,受让人初步设计优化方案需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内提供并完成初步设计相关的报批审查等手续。

2.商品住宅的销售与衢州柯城礼贤未来社区的建设运营相挂钩。在安置房装修一体化交付样板房由政府组织验收合格并经公证机关公证留存;衢州柯城礼贤未来社区的运营方案编制完成及通过政府监管主体审核;邻里中心开工建设之前,住宅可销售房产不予办理商品房预售许可证。安置房、公租房竣工验收前,住宅销售不得超过商品住宅总面积80%。在安置房、公租房、邻里中心竣工验收后,住宅销售允许达到商品住宅总面积90%。剩余10%商品住宅面积在邻里中心“邻里汇”社区公共服务用中心、 TOD公交首末站等配建工程交付使用后,允许销售。

3.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块所建商品住房销售均价不高于19900/平方米、最高价不高于22400/平方米(均为毛坯价);全装修标准2000/平方米;无产权地下车位不高于15万元/个。

4.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块装修要求:

1)安置房住宅的装修标准按每平方米1300元、1500元、2000元、2500元。受让人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内完成交付样板房,由政府方和项目公司共同组织验收合格并经公证机关公证留存。

2)公租房平均装修费用按照800/平方米执行,家具家电配套按照400/平方米执行。

3)商品住宅、人才公寓的装修标准每平方米2000元。

5.除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让,签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。

6.衢市储(20202号地块中的LX-1-2地块须建安置房和公租房,安置房建筑面积≥102500平方米,公租房建筑面积≥10500平方米。安置房由衢州市国土整治和征收储备中心负责回购,公租房由衢州市住房保障和房地产管理服务中心负责回购。

1)安置房住宅的毛坯房回购价格为7500元每平方米。装修费用按四个档次给予下浮10%的结算优惠。

2)安置商铺的毛坯回购价格为10000元每平方米。

3)公租房的毛坯房回购价格为18000元每平方米。

4)安置房、公租房区块的车位同步回购,回购价格为每个12万元。

回购房的相关约定详见《衢州柯城礼贤未来社区储备土地出让地块安置房回购协议》、《衢州市保障性住房(公租房)回购协议》。

7.人才公寓套数500套,位于出让地块的LX-1-1LX-1-4LX-1-5LX-2-1商品住宅地块内,总建筑面积不少于28000平方米,其中可出租200套,出租的人才公寓总建筑面积不少于10000平方米;可出售300套,出租与出售价格按市场定价。可租的人才公寓由受让人自持。租售原则上根据人才引进政策执行,可出租的人才公寓在交付使用1年后,按市人才政策仍未出租完,剩余未出租的人才公寓套数的70%允许面向市场公开出租,租期原则不得超过两年。可销售的人才公寓自领取预售证后1年,按市人才政策仍未销售完,可转为商品住宅对外公开销售。

8.衢市储(20202号地块的LX-1-3地块建设邻里中心,邻里中心不得分割登记、不得销售、须100%整体自持并负责运营。

9.考虑未来社区人才引进的硬性要求与创业场景的需要,加快推进人才公寓、公租房建设,人才公寓、公租房按具有成套住宅功能的宿舍设计,按1/2以上套数满足大寒日日照时数1小时以上进行控制,不满足日照时数的人才公寓产权须自持,不能销售,只能租赁。

10.衢市储(20202号地块竞得人、衢市储(20203号地块竞得人须在建设运营协议签订后30日内提供整个建设期及运营期的履约担保金人民币1.0亿元。履约担保形式可为银行等金融机构出具的银行保函。若衢市储(20202号地块竞得人竞得衢市储(20203号地块的,可免交衢市储(20203号地块履约担保金。

11.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块全部采用装配式技术建造,住宅部分装配率不低于50%,公建部分装配率不低于60%,并按建筑装修一体化要求,实行室内工业化装配式精装修技术,提供菜单式选择服务完成交付。按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

12. LX-2-1地块菜市场建筑面积不少于5250平方米、物流分拣中心建筑面积不少于250平方米,由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。产权归政府,受让人运营,运营期内政府免租金。

13.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块的社区服务设施,按每百户不低于40平方米的标准在衢市储(20202号地块中统一集中配置,建设完成后无偿移交政府。

14.LX-1-7LX-1-8LX-1-9LX-1-10 LX-1-11LX-2-3地块城市道路建设完成后无偿移交政府。LX-1-12地块荷一路联通工程建设完成后无偿移交政府。LX-1-6LX-2-2地块为公园绿地,建设完成后无偿移交政府。

15.须在LX-1-1地块配建水利闸站管理用房,建筑面积不小于115平方米以及4个水利应急车位,建成后无偿交给市水利局,

16.LX-1-4地块内须建荷一路隧道新风井、排风井及两安全出口等出地面附属设施土建工程,由受让人负责实施,完成后无偿移交政府相关部门。

17.LX-1-3地块“邻里汇”社区公共服务中心、TOD公交首末站建设完成后无偿移交政府。

18.衢市储(20202号地块内的 LX-1-2地块东侧阴影区块面积,受让人仅拥有阴影区块的国有建设用地地上使用权。受让人可以在保证建筑结构安全的前提下在该阴影区域设计建筑悬挑,但建筑结构不能落地,悬挑底部空间作为公共开放空间。同时在方案设计及施工过程中处理好与双水公园地下停车场的相互关系符合相关规范,保证结构安全。

19.衢州柯城礼贤未来社区的幼儿园已经由衢州市城市建设发展有限公司(下称市城发公司)建设,该幼儿园须纳入衢州柯城礼贤未来社区统一运营管理。幼儿园地下部分同安置房地下部分相连接,有部分安置房地下工程已由浙江联润建设工程有限公司负责施工,经市城发公司复核,该项目工程造价为2318467元(含税价),在受让人办理LX-1-2地块安置房、公租房施工许可证后6个月内按此价一次性向市城发公司支付该款项。

20.衢市储(20202号地块、衢市储(20203号地块的衢州柯城礼贤未来社区运营期限为10年,即运营开始的10年内不得退出或降低其持股比例。10年期满后可继续运营或整体转让,受让人自持的邻里中心和人才公寓等产权不得分割登记、销售。社区内所有住宅免收社区保洁、社区保安、绿化养护的基本物业费。衢州柯城礼贤未来社区运营详见《衢州柯城礼贤未来社区建设运营协议》。

21.考虑到相关知识产权的保护,《衢州柯城礼贤未来社区建筑初步设计方案》和《衢州柯城礼贤未来社区运营方案》相关文本在签订保密承诺书后,可向礼贤未来社区试点创建推进办领取(委托人须带上授权委托书)。地址:衢州市柯城区新马路37305室,联系人:金先生,联系电话:0570-8758770

(五)现场咨询:衢州市自然资源和规划局衢州市三江东路30号行政中心3号楼515室。

(六)申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况,出让人按出让地块的现状情况交地。

八、联系地址:衢州市自然资源和规划局衢州市三江东路30号行政中心3号楼515室。

电话咨询:0570-3060336张女士(规划)     0570-8766633詹女士(建设)    0570-3862435 徐先生(土地)

公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com和衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1528862/index.html查询。

 

衢州市自然资源和规划局

2020523

 


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